집합건물(공동주택) 회계감사 준비 가이드

01우리 단지도 회계감사 대상일까?

「공동주택관리법」에 따라 300세대 이상의 공동주택(아파트 등)은 원칙적으로 매 회계연도마다 외부 회계감사를 받아야 합니다. 300세대 미만 단지도 입주자 등 일정 비율의 요청이 있거나 관리규약에서 정한 경우 감사를 받게 됩니다. 오피스텔·상가 등 집합건물도 관리규약·구분소유자의 요청에 따라 회계감사를 실시할 수 있습니다.

02회계감사는 이렇게 진행됩니다

1. 감사인 선임 및 감사계약 체결
2. 감사계획 수립 & 사전 준비 — 금융기관·채권채무 조회서 발송
3. 조회서 회수 (은행·거래처 확인)
4. 관리사무소 현장 실증감사 — 관리규약·계정과목별 확인
5. 감사조서·감사보고서 작성 및 심리
6. 감사보고서 발행 & 입주자대표회의 보고

03감사 전 준비서류 체크리스트

아래 자료를 미리 준비해 두면 현장 감사가 신속하게 진행되고, 추가 요청·지적사항을 줄일 수 있습니다. (대부분 Excel 또는 문서 형태)